国家发改委、国家统计局公布的数据显示，今年1月全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.1％，但涨幅比上月低0.2个百分点。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌教授认为，2007年全国房地产价格将会稳中有升，稳定房价的任务仍然艰巨。

　　房价稳中有升

　　顾云昌认为，2007年全国房价将稳中有升。他分析，去年的宏观调控，使得上市供应量减少，短期内的供应紧张会快速拉升房价。

　　他同时表示，“90/70”的政策会令下半年中小套型供　　……

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，近年来北京、上海等地的房价上涨过快，主要原因在于市场上供给和需求不协调。顾云昌是1月4日在北京大学举办的第四届中国经济展望论坛上作上述表示的。

　　针对目前很多人对房价“且调且涨”的质疑，顾云昌认为，国家从2005年开始出台的一系列针对房地产市场的调控政策，其目的是要稳定住房价格。从目前房价涨幅逐年降低的情况来看，调控政策是有效的。

　　“目前房价上涨过快，除了成本因素外，更主要的原因还是供求关系不协调。”顾云昌说，综观北京、上海等城市，当出现房价上涨过快的时候必然是房地产市场供不应求的时候。特别是需求方　　……

　　日前在南京举办的“展望2006楼市走势高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌表示：今年楼市要注意防止“两虚”：炒作“虚火”和套型、面积“虚胖”。

　　“房价取决于供求关系，总体上，2006年房价还是稳中有升。”但顾认为，楼市要健康发展必须防止“两虚”。一是供求关系“虚火”。中国房地产市场化程度不高，土地供应稍微紧张，就会造成一段时间内房价上涨过快，炒家快速跟进。同时，楼市“虚火”也跟金融、投资环境有关，“先富起来的人”缺少投资渠道，上涨过快的房价必然引来众多投资、投机者。

　　因此，改善供应结构是今年房地产调控的首要任务。首先是改善　　……

　　今年将加大住房保障体系

　　——访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　16日，在茂华集团组织的“房地产商城市责任峰会”上，记者就2007年中国房价走势及下一步的宏观调空重点，采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。

　　预言：2007年房价稳中有升

　　顾云昌清楚地记得，1998年，跟随前建设部副部长到长沙来考察，当时对长沙的大致印象是长沙没什么好房子。一晃9年，长沙让顾云昌有了乱花迷眼的感觉　　……

　　第四届中国经济展望论坛第九场“中国宏观经济回顾和展望”于2007年1月4日在北京大学中国经济研究中心万众楼召开。以下为中国房地产与住宅研究会顾云昌副会长精彩发言。

　　顾云昌说，尽可能以税来代替费。现在流通领域税费比较高，加大了交易当中的一些税，个人所得税、增值税等等。那么从市场经济的角度看，任何一个行业加强流通，加快流动的速度，有利于经济的发展。如果流通当中税负很高妨碍了发展，整个市场的交易量就有明显的下降，这个对供求关系是负面的影响。

　　顾云昌认为，改革的方向是降低流通方面的税，让它加快流通。过去在保有领域当中没有征这个税，从刚　　……

　　是给全社会的一个交待2006年被企业公民委员会称作中国企业公民建设的新纪元年。而同一年，却是我国房地产业最受关注、饱受争议的一年。在这样的大背景下评选房地产业优秀企业公民，具有了特别的意义和价值。本报专访中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，中国企业公民委员会副总干事缪瑞兰，企业公民委员会专家、法学博士孙耀刚，就首届中国房地产企业优秀公民评选活动的背景、意义、各社会组织在其中的作用，以及我国房地产行业实践企业公民建设的现状和政府与企业分别应努力的重点，给出专家观点。中国房地产报：近年来，中国房地产业备受关注，也饱受争议。您认为在这样一种大背景下，提倡房地产企业公民建设，评选优秀房地产企业公民有什么现实意义和作用？

　　稳定房价加大保障发展绿色产品 建立符合国情的住房模式

　　日前，中国房地产住宅研究副会长顾云昌在天津房地产行业发展峰会上表示：继续稳定房价、加大住房保障力度、发展绿色产品是2007年中国房地产面临的三大任务。

　　记者从峰会中了解到，本市从2003年在大规模城市 建设和需求的拉动下，成交量迅速上升，市场进入快速成长期。但在宏观政策不断出台的背景下，2006年供应量理性回归，全年新增905万平方米，占2005年供应量的64.6％，市场共成交940.94万平方米，比2005年下降5.3％，成交均价每平方米5012.83元，有一定程度的上涨。顾云昌认为，从统计局公布的数字来看，全国房价2005年涨幅是7点多　　……

　　房地产在2006有很多的变化，宏观政策不断出题，像央行的加息，“国六条”、“九部委”的新政策，在林林总总的政策中，哪一个政策的影响力最大，关注度最高？

　　【顾云昌】2006年是中国房地产市场的政策紧跟年，没有哪一年的政策像2006年那么密集，密度那么大，我们最关心的是90平方米占70%以上的，这是全行业引起轰动的大事。

　　北京广区门外的房子拍卖，这个价格北京市政府取了首开集团和另一个集团中标，预计未来的售价是9500美元，如果说90平米的话，9500块钱，我们算算这个房价地至少在90万，那么这个是不是应该中低收入阶层，能够购买的房产？

　　顾　　……

　　买房人说，房价年年涨；卖房人说，地价年年升。究竟是房价带动着地价不断升呢，还是地价带动着房价不停涨呢？

　　相当多的开发商认为地价影响着房价，高地价不可能卖出低房价。但另一个观点却恰恰相反，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者介绍说，房价和地价是互为促进和作用的，而在现实市场中，常常是由房价决定地价。比如开发商在购地的时候，总是以现在的市场房价和预测的未来房价，去评估土地购置价格。但同时，反过来地价的反作用也十分明显，因购地价格提高，导致开发成本提高，房屋售价也会相应上涨。开发商在参照同地段同类建筑的房价确定其售房价格的同时，也会以现时同一地段发生的地价，来计算和确定其售房价格。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌透露，针对房地产业融资渠道单一的问题，金融部门正在制定拓宽融资渠道的政策。

　　顾云昌在日前闭幕的2007年中国钢铁产业形势报告会上表示，由于我国居民恩格尔系数不断下降、城市化仍在加速和旧城改造继续进行，楼市仍处在持续需求旺盛期。同时，由于“钱松地紧”一时不会改变，大多数城市仍将出现楼市卖方市场。

　　顾云昌认为，现在房地产金融滞后非常明显，主要存在融资错位和融资梗阻两个问题。这种错位和梗阻的结果是，一方面开发商急需资金，但资金却在银行处梗阻住了；另一方面，社会热钱没有出路，必然流向楼市去炒房。

　　房地网讯（记者 张燕 何寒 潘勇堂）“很高兴参加这次别开生面的新闻发布会。我是房地产界人士，首先祝贺房地网正式开通，同时也祝贺深圳报业集团其他三个网站隆重开通。”11月8日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，在深圳报业集团四大特色网站正式开通新闻发布会上特别对房地网的正式开通表示祝贺，并表达美好祝愿与殷切希望。

　　顾会长说，房地产业是我国的重要支柱产业，关乎国计民生，意义重大。深圳报业集团把地产网站——房地网放在第一位展示，也说明对房地产业的重视与支持。那么，媒体与这一重要支柱行业有什么关系？顾会长认为，在房地产业与住宅产业链中，媒体扮演着重要的角色，是其中重要一环，而且是闪闪发光的金环，所以房地　　……

　　11月8日，由建设部科学技术委员会、中国房地产业协会、广东省房地产协会等单位主办，招商地产承办的“第三届中外绿色地产论坛”在深圳蛇口举行。来自国家建设部有关管理部门，深圳市人民政府，房地产、建筑、节能环保等行业协会、知名企业，中外各大专院校和研究机构及新闻媒体200余名中外专家、代表济济一堂，聚集在明华国际会议中心共同探讨“绿色建筑、循环经济”的论题。

　　“中外绿色地产论坛”是关于绿色地产的理念、实践与发展趋势的年度国际性论坛，其目的在于给行业管理部门、开发企业和专业技术人员提供一个交流信息的平台，在绿色发展领域加强各方面的国际间合作。承接前两届论坛的主题，本届论坛将以绿色建筑与循环经济的关系为出　　……

　　１０月８日下午，中国第一个“零能耗”人性化住宅在金秋渲染下的南京正式揭幕。

　　明城墙下风光如画的小桃园景区锋尚国际公寓现场，１００多面中国、美国、荷兰、加拿大四国国旗组成旗阵迎风飘扬。当南京军区原司令员向守志上将等９位领导嘉宾，共同按动标有世界上五个“零能耗”国家金色地图的按钮时，位于世界地图中南京位置的“锋尚金星”频频闪烁，仪式顿时达到高潮：标有“人性化住宅代表”的１２米长飞艇盘旋升空，二艘造型别致的进口高级游艇在城墙下的河水中急速穿梭，２０米高擎天柱音乐喷泉飞流直上，１８响礼炮铿锵坚定有力，徐徐秋风中，２０个青年男女正在展示着欢快而优美的舞姿，乐队奏响气势磅礴的《欢乐颂》。２００多位社会各界名　　……

　　2006年6月30日-7月16日，2006第三届“中国别墅节”在北京、上海、深圳三地隆重举行。历经两届别墅节的成功举办之后，中国别墅节已成为中国别墅界顶级盛会。本届别墅节将打造京津冀、长三角、珠三角、西部地区的46个城市大联动，“中国别墅 全球共享”.

　　2006年6月30日，第三届“中国别墅节”在北京中华世纪坛正式拉开帷幕，在开幕式上，中国房地产研究会副会长顾云昌先生致辞：

　　【顾云昌】大家都看到，各地正在制定实施细则，建设部也正在制定主导意见，在里趁别墅节期间发表一些我们国家对房地产市场发展的一些个人的看法。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌于上周在沪举行的第三届“中国数字地产节暨中国房地产企业上市融资大会”上表示，房地产健康发展，要搞好四个方面的协调。

　　一是住房市场的供需协调，当前是需求过旺；二是住房的市场化和住房保障性相协调，现在保障性是主要矛盾；三是住房发展模式与资源状况相结合，现在是发展模式有偏差；四是房地产业和金融业的发展相协调，实现多元融资是当务之急，加大股权融资，增加直接融资的渠道。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，对房价趋势的预测，从中房指数看，总体还是处 在上涨过程中，但是上涨幅度会有所放缓。他对未来表示乐观，因为城市　　……

　　11月10日，第8届中国地产节(住交会)在沪开幕。 一年一度被视为中国房地产界一次盛宴的住交会，在2006年遭受了前所未有的冷遇。参展商的大幅减少，媒体关注的热度明显降温，展区里稀稀落落的观众，竟让“住交会是否该继续举办”成为此次住交会论坛中被屡屡提及的一个话题。

　　正如本次住交会遭遇的“缩水”之痛一样，中国房地产业也正面临着一次阵痛的开始。路在何方？这个话题一如既往地成为参会人士最关心的话题。

　　“现在宏观调控到目前为止是‘空调’，只有部分的地区房价得到了控制，而现在很多地方的房价越来越高。但是宏观调控的效应在积聚，房地产市场的风险在　　……

　　顾云昌认为“国六条”效果初步显现，房价涨幅回落明显

　　10月12日，一位参加了“国务院房地产市场调控政策落实检查组”的人士透露，各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意。面对全国日益上涨的房价，调控是否真的达到满意效果，各界人士纷纷作出回应。

　　甲方：调控初显成效

　　北京蓝石营销公司董事长李春平

　　市场趋于良性

　　房地产市场的需求一直处于增长趋势，虽然每年增长的幅度不大，但是非常稳定，这说明市场对商品房还有很大的需求空间。目前，供给增速减缓，需求不断增加，这一现象表明房　　……

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前在出席2006中国房地产(青岛)高端论坛时指出，当前我国房地产市场呈现不少“病态”。他建议积极创新住宅产品，发展“绿色住宅”。

　　顾云昌认为，当前我国房地产市场存在套型面积过大的问题。他说，开发商应尽量把房屋建得紧凑些，宁可小一点，但要好一点。套型“虚胖”，但功能不一定完善，不但耗费能源，也给老百姓增加了购房负担。

　　顾云昌说，在房屋建设规划中，很多开发商仅考虑房屋表面好看不好看，没有充分考虑自然通风、采光、保温等问题，国家应颁布相关政策进行调整。

　　国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在上周末召开的2006宏观调控与房地产走势报告会上表示，中国房地产的供应还是比较充分的，中国的房价应该慢慢涨，消费者应该慢慢地买。

　　顾云昌说，中国房地产的供应还是比较充分的，在大城市中特别是广州，1997年以后到2004年房地产供应可以说是非常充分。有一次记者问广州市市长为什么不建经济适用房，市长回答“什么是经济适用房”，广州市市长之所以这么牛，是因为广州的房价和收入相比是比较低的。当上海、杭州楼市涨价的时候，广州楼盘打出的卖点是“本楼盘对折销售”。两个开发商，你先开盘卖2900元，我卖2800元，这就是广州的楼市。老百姓收入增加了，楼价不仅没有上涨，品质反而还要　　……

　　中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌在“2005年中国地产节”上表示，2006年中国楼市投资增长仍保持快速、平稳发展，总体上楼市可实现动态的基本平衡，具体表现在总体上房价将稳中有升，房价涨幅有可能低于2005年。

　　顾云昌说，1998年以来，中国楼市进入快速发展期，2003年以前在赞扬声中房地产业成为经济支柱产业，近两年来又在批评声中接受“洗礼”，但总体上仍保持着健康平稳的发展态势。他表示，自从政府调控政策出台实施以来，相比去年，今年中国房地产市场投资增长速度稳步回落，销售面积稳步上升，房价增幅逐步趋缓，这些都是政府调控的积极成效。

　　他　　……

　　日前，中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌莅临海口，出席耀江花园“中国人居环境金牌试点项目”协议签字仪式。记者就当前房地产市场的发展形势、价格走势等方面专访了这位房地产行业的著名专家。

　　顾云昌告诉记者，“房地产市场总体是健康的，但从整个国民经济的承受力出发，需要适当地减速。房地产业是国民经济的支柱产业之一，不要轻言过热或者泡沫……”。

　　海南房地产不存在泡沫

　　“目前，海南房地产市场基本不存在泡沫。”顾云昌认为，房价是市场的显示器，应善于用房价来判断市场的变化，目前海南的房价　　……

　　2006年4月18日上午10:00，2006亚洲房地产峰会系列论坛北京新闻发布会在北京人民大会堂海南厅隆重召开，搜狐网现场直播。

　　在全球化进程中，亚洲城市的金融、投资、房产等主要经济要素日益融合。面对社会进步、经济发展、城市运营、产业升级，如何突破地域界限，克服观念冲突以及发展阶段差异，成为当前所关注的重要问题。为促进亚洲各国在房产和城市发展领域的交流与合作；开辟亚洲各国之间的交流途径；预测亚洲房地产业未来发展趋势；加快人居环境建设发展速度；探讨新金融环境下房地产经济与银行、信托、保险业的合作与融资；传播亚洲顶尖地产业企业的成功经验；发掘最具投资开发潜力的区域市场；探寻适合亚洲房地产业发展的创新　　……

　　2006中国房地产投资世界峰会(REIW)于本月27至30日在上海隆重举行。来自25个国家超过150家企业的300多位房地产开发商、不动产投资者和基金机构汇聚一堂，30多位国内外知名学者、专家和行业资深人士作了精彩演讲，30日进行主办单位精心准备的15个中国项目和国际资本对接合作的实质性谈判。

　　2006中国房地产投资世界峰会由目前全亚洲规模最大、影响最广的不动产投资论坛筹办机构——新家坡Terrapinn公司和BAZO投资(亚洲)有限公司共同主办，也是目前国内最具国际性的不动产投资峰会之一。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌做主题　　……

　　［编者按］ 新年伊始，2005年的房产市场走势更是牵动着千万人的心。对此，记者采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。

　　《楼市》：请顾会长评论一下2004年整个房地产市场的形势。

　　顾云昌：从房地产市场来说，2004年与过去五六年最大的不同，主要体现为房价涨得快。房价的高涨很大程度上是因为供求的关系，我们可以看一组数据：2002年，房产市场的供需比例为1.2∶1，房价涨幅为3%；2003年，该比例为1.13∶1，涨幅为3.8%；到2004年，供需比例为0.92，体现为供不应求，相对应的房价涨幅也是近年最高，为12.5%。通过近几年的宏观调控，供应量涨幅有所下降，而　　……